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低利率时代买房用足贷款更划算

进入低利率时代,银行理财产品和互联网“宝宝”收益不尽如人意,最为“保守”的老牌理财产品——房地产还是不是理财的好选择?对于大部分首次置业者和为二孩换房的买家来说,低利率环境下购房成本和风险均相应下降。不过,业内人士建议,首次置业者负债不可超过月收入50%,二套房置业者的月还款数不要超过家庭月收入的20%。

对于打算生二孩的老百姓来说,一方面,人口增多,需要提前购置大房;另一方面,在低利率的时代,买房不仅可以使资产保值增值,对抗通胀,也能利用低利率政策减少购房成本支出。

低利率时代个人贷款买房的成本进一步降低,负债的适当增加是无可厚非的。但购房者要根据自己的家庭收入、年龄、抗风险能力而调整负债情况。

对于首次置业的刚需买家,专家建议,在不超过月收入50%的前提下,可以尽可能高地提高负债,用未来的钱买今天的房子:“大部分刚需买家较为年轻,未来收入上涨的空间比较大。”现在向银行贷款买房看似背负较高的贷款,其实对大部分人来说风险是可控的。

对于家庭年收入较高、除房产之外尚有部分闲置资金用于投资的买家,专家建议不要盲目贷款买房提升杠杆:“对于有一套以上房产用于投资的家庭来说,月供扣去每月的租金收入,便是每月的实际还款数。”实际还款数不要超过家庭月收入的20%,以保证在稳健投资的同时不至于明显降低家庭生活质量。             

(据《广州日报》)

[责任编辑:邱明莹]