公积金为何贷不到最高额度?

发布时间:2017-07-12 11:40 来源: 九江新闻网

每年六七月份,各城市会调整住房公积金缴存上限,以及职工住房公积金缴存基数,一般缴存基数取决于其上一年的平均工资,调整缴存基数的直接影响就是每月入账到公积金账户上的额度,进而影响到以后的贷款额度。记者调查发现影响公积金贷款额度的因素不仅仅是每月的缴存额。由于各地公积金政策差异比较明显,总的来说影响贷款额度的因素有贷款最高限额、账户余额、月缴存基数、月缴存额、建筑面积、以及首付比例。

1.贷款最高限额。这个应该很好理解,每个城市都设立了贷款最高限额。另外各城市会根据市场情况调整限额,今年整体信贷政策收紧,有城市降低了最高限额。

2.账户余额。有的城市会把账户余额作为计算贷款额度的因素,比如深圳,贷款额度计算公式为贷款额度=公积金账户余额X14倍,各地计算公式有差异,具体要咨询当地公积金中心。

3.缴存基数。有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。

4.月缴存额。有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

5.建筑面积。有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准。

6.首付比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响,最高贷款额度≤房屋评估价-首付。

这么看来,各地计算公积金贷款额度的公式不尽相同,影响额度的因素差异性也比较明显,购房人在使用公积金的时候要弄清楚当地的政策,免得影响贷款额度。

另外,由于公积金贷款放款周期比较长,回笼资金较慢,不少开发商或者卖家不太愿意卖给使用公积金贷款的消费者。

小编在这提醒各位,公积金虽然利率低,但是也要考虑额度以及放贷时间问题,买房的时候最好事先咨询公积金中心了解最新的政策、额度情况,并提前跟卖家讲清楚是否能等待公积金放款,这样对买卖双方都比较好。     (据东方财富网)

[责任编辑:陶菁]