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关于家装,江西省将制定这个合同示范文本,一起来看看吧!你还有什么意见?

装修

九江新闻网讯  买房之后,关于装修的问题一直都是广大业主关注的焦点。装修过程中,材料以次充好怎么办?装修后,有异味甲醛超标怎么办?货不对板怎么办?施工方装修延期怎么办?……

再加上噪音污染,邻里关系闹僵的不在少数,更别说装修合同中“套路百出”,各种霸王条款,一不小心就中招。有没有规范装修,维护业主权益的方法?

针对这一现象,江西省工商局、江西省消费者权益保护委员会、江西省室内装饰协会联合制定的“江西省家庭装饰装修施工合同(示范文本)”,正在向社会广泛征求意见中。江西统一制定家装合同示范文本,如果这份施工合同生效的话,以后装修房子都按这个模板来。

问题一、这个合同模板,里面有哪些细则值得关注?装修材料以次充好怎么办?

合同中写明:施工方不得使用假冒、伪劣材料、设备或以低等级、低标号冒充高等级、高标号材料、设备进行装修。此外,业主采购的装饰材料、设备均应用于本工程项目的装修,非经业主同意,施工方不得挪作它用。违反此项规定,施工方除应承担合同总价20%的违约责任外,业主还可按消费者权益保护法有关规定举报投诉或索赔。

问题二、水、电等隐蔽工程如何验收?表面上的装修容易看出问题,但埋在墙里面的水、电等隐蔽工程,如何确保质量?

水、电、基础处理、瓷板铺设、墙面粉刷、吊顶、油漆等隐蔽工程和工程中期完工后封闭前,施工方应当通知业主在三日内进行验收,业主验收合格并签字确认后,施工方可继续施工;对验收过程中发现质量不合格的业主有权拒付工程款,直至不合格的施工项目整改合格后为止,相关损失和费用有施工方承担;除此之外,施工方违反规定,还应该承担合同总价款20%的违约责任。

问题三、装修后,空气质量不好怎么办?新房入住,总担心健康问题,甲醛超标怎么办?

竣工验收时对工程质量、室内空气质量及结算存在异议时,可以请具有法定检测资质的检测机构进行检测、评估。检测、评估费用由提出异议的一方先行支付。

经检测工程项目不合格的由施工方支付,并应当进行返工修理。因返工造成工程延期交付视同工程延误。(室内环境质量检测验收须于竣工七天以后进行)

问题四、影响到邻居怎么办?

合同中注明:每日12时至14时、18时至次日8时之间不得实施敲、凿、刨、钻等产生噪音的施工活动;

不得造成相邻居民的管道堵塞、渗漏、停水、停电、墙体开裂、物品毁坏等事故,否则,产生后果的由施工方承担。

问题五、签订合同后转包怎么办?明明是和装修公司签订了合同,结果却被二传手“转包”了,不仅多花钱,质量还难得到保障,这方面有什么条款支持?

合同签订后工程项目转包的,双倍返还定金,并支付工程造价总金额20%的违约金。

开工三日前,业主应当为施工方入场施工提供必备条件,如果施工方未按合同约定开工的,支付业主工程造价总金额2%的违约金。

问题六、合同签订后,单方面毁约怎么办?

一方无法继续履行合同的,应当书面通知对方,并由责任方承担因合同解除而造成的损失。交付定金的,定金不予退还,收受定金的双倍返还定金,并支付工程造价总金额 20%的违约金。不抗力原因除外。

问题七、工程延期怎么办?工期到了,装修没装完怎么办?

因施工方延误工期,应当按日,向业主支付,工程造价总金额 2‰的违约金,最高不超过工程造价总金额的 20%。施工方延误工期超过日的,业主有权解除合同。反之,如果工程按期完工,业主未按合同约定支付工程款,也应当支付违约金,施工方可以拒绝这些要求。

此外,未经房屋管理部门批准的情况下,装修方可拒绝业主这些要求:

(1)随意改动房屋主体和承重结构;

(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸,拆除连接阳台门窗的墙体;

(3)在室内铺贴厚度一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载;

(4)破坏厨房、卫生间地面防水层或拆改热、暖、燃气等管道设施;

根据省工商局、省消保委、省室协“关于制定江西省家庭装饰装修合同示范文本的方案”,组织点评家装公司的合同格式条款,广泛收集社会各界对《示范文本》意见的同时,省工商局、省消费者权益保护委员会、省室协9月份还将计划在省内部分地市通过召集当地家装企业、消费者代表、市场监管部门、消保委、住建部门、行业协会、媒体代表座谈及走访当地市场及行业相关人员的形式,广泛收集社会各界对《江西省家庭装饰装修施工合同(示范文本)》的意见,在汇集各方意见后对草拟稿进行修改,经组织专家认证,并报相关部门通过后向社会发布。

[责任编辑:陶菁]