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最新!九江又一老厂生活区征收!补偿方案出炉!

为改变棚户区基础设施落后面貌,改善人居环境,提升城市品位,推进城市化进程,促进我区经济和社会全面发展,濂溪区人民政府拟征收原九江玻璃纤维厂生活区南地块棚户区范围内房屋及地面附着物。

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【位置图】

一、征收范围

原九江玻璃纤维厂生活区南地块。东至优品尚城小区;西至十里新村安置小区;北至原九玻厂居民小区;南至十里新村安置小区,涉及征收房屋面积约1000平方米,住户约16户。

二、房屋征收与补偿的法律依据

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)

2、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)

3、《江西省国有土地上房屋征收与补偿办法》(江西省政府令214号)

4、《九江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(九府发〔2016〕12号)

三、征收部门和征收实施单位

本项目房屋征收实行委托征收方式。

1、房屋征收主体:濂溪区人民政府

2、房屋征收部门:濂溪区房屋征收管理局

3、房屋征收实施单位:委托庐山区十里街道办事处负责组织实施房屋征收工作并与被征收人签订房屋征收补偿协议。

4、委托九江市濂溪区房地产测绘队承担被征收房屋的结构认定、面积测绘丈量、附属物勘察清点工作。

四、签约期限

自征收决定发布之日起60天内完成全部房屋征收任务。

五、被征收房屋类型和建筑面积的认定办法

1、有产权证的房屋,以房产证载明的房屋结构、面积为准。无产权证的房屋,以原九江玻璃纤维厂依据原承租登记造册的名单为准。对产权不明确或承租人不明确的房屋由原九江玻璃纤维厂、社区和区房屋征收局共同对产权或承租人进行确认,面积、结构由具有相应资质的房屋测绘部门认定。新建、扩建的违法建筑一律自行拆除不予补偿。

六、房屋征收补偿方式、标准和计算方法

1、选择货币补偿结算方式:

根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、新旧程度、建筑结构等因素,以房屋征收决定公告发布之日为评估时点,由依程序选定的评估机构进行评估,按评估价格补偿。承租人租赁公有产权住宅,符合房改身份条件选择货币补偿的,按房屋评估总价扣除模拟房改购买产权应支付价款及相关费用,剩余部分为承租人货币安置价格。

2、选择产权调换的结算方式:

(1)产权调换地点:九江市怡和苑安置点。

(2)调换方式:由房屋征收实施单位与被征收人、公有房屋承租人签订三方协议,产权调换的房屋继续由承租人承租,承租人符合房改条件的,经产权单位同意,可办理房改手续。实行产权调换的房源按照征收面积就近套户型的原则(还建安置房套内面积不小于被征收房屋套内面积),实行1:1比例还房安置(安置房具体户型及面积以房地产测绘部门确权面积为准)。

(3)结算方式:选择产权调换的房屋,不计新旧、结构、楼层差价,①被征收房屋面积大于还房面积的,超面积部分按被征收房屋的评估价扣除模拟房改扣除购买产权价格进行补偿。②还房面积大于被征收房屋面积的,10㎡以内(含10㎡)按每平方米2500元、超过10㎡的部份按安置点房屋评估基准价格购买。

(4)选择还房安置的被征收户在签订《房屋征收补偿安置协议》后,原则上根据安置还房的面积,结合安置房的户型按照先签协议先交钥匙先选房。

 3、其它补偿

(1)房屋搬迁补助费,有线电视、电话等设施补偿费按照《九江市城区房屋拆迁若干补偿标准》执行,其中,房屋搬迁补助费按征收房屋建筑面积每平方米7元计算,不足600元的补足至600元。对选择实物安置还房和选择货币补偿的均支付两次搬迁补助费。

(2)临时安置补助费为8元∕月·㎡,选择产权调换的为现房安置,选择货币补偿和现房安置的均支付6个月临时安置补助费。对住房不足60平方米的,按照60平方米房屋计算临时安置补助费。

(3)装饰、装修补偿按评估机构评估价格补偿。

(4)房屋附属设施、附属物补偿标准按有关规定执行(详见附表)。

(5)征收住改非房屋,造成被征收人停产停业损失的,按照被征收房屋价值的4%给予停产停业损失补偿。

七、住房保障

1、征收产权建筑面积小于36平方米且属于被征收人唯一一套住房的,安置时补足至36平方米,不结算差价。

2、选择货币补偿后,符合住房保障条件的被征收人,自愿选择保障性住房的,可自签订协议起60天内,由本人申请保障性住房,住房保障管理部门应及时予以审核确认,并办理相关手续,不需轮候。

八、补助和奖励办法

1、凡能在征收规定的期限内签订征收补偿协议并完成搬迁缴交钥匙的,给予每户6000元的搬迁进度奖。

2、选择货币补偿的(非住宅和简易住宅除外),按照被征收房屋评估价值的25%给予货币安置奖励。

九、房屋征收评估机构选定

按照江西省《国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十一条的有关规定选定房地产评估机构。

十、法律责任 

1、区房屋征收部门、乡镇街道、村(居)委会的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本规程规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由区人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

2、采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

 3、贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

4、房地产测绘机构或者测绘人员,房地产价格评估机构或者房地产估价师弄虚作假或出现重大差错,造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

十一、本方案未尽之处,按照相关法规政策处理。

[责任编辑:邱明莹]