柬埔寨留学的好处-服务周到

发布时间:2019-09-20 00:07:22 作者:弗沃德自助版 来源:九江新闻网

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中国高净值人群全球资产配置的三个阶段柬埔寨留学的好处

      
▲全球资产配置#阶段:海外置业#

中国人素来喜欢房产投资,因此在伴随着房价飙升的年代里,多少中国投资者依靠着房产,成为了千万资产甚至亿万资产的“财富阶层”。摘自《2018胡润中国投资##》数据,受访高净值人群的海外资产平均占总资产的11%,其中房地产占大头。未来他们希望这一比例提升到25%。他们海外置业的目的主要体现在三个方面:“自住型置业”、“投资性置业”和“度假型置业”,分别占比49%、46%和5%。超过一半的高净值人群愿意投入300万至600万元在海外置业上。

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▲全球资产配置第二阶段:海外教育#

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“美国绝对是中国高净值人群考虑#的首选。”美国以8.7分的高分连续四年卫冕#。从单项得分上来看,美国的教育体制依然是中国投资人选择美国#的重要原因之一。英国以8.5分上升一位至第二。教育方面仅次于美国。投资#到英国,子女可享受纯正英式精英教育资源。爱尔兰以7.9分上升四位至第三,成为#界#,具有完备的教育设施,尤其是计算机前沿专业教育水平名列世界前茅。

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▲全球资产配置第三阶段:海外国籍#

“37%的受访高净值人群表示正在考虑#,另有12%已#或正在申请中。”这是基于2018年3月至6月胡润研究院对224位平均财富2900万元的已#、正申请#和考虑#的中国高净值人群进行专项调研后得出的结论。教育质量、优质环境、资产安全、#环境、事业拓展、税务筹划、家族传承等是高净值人士#海外的重要原因。

如今,海外置业成为国人分散资金风险的内在真实需求。但凡在海外进行置业投资,房产税必然是首要考虑的要素之一,房产税将会增加买房成本,尤其是投资型购房。今天小布就带着大家看那些热门投资国房产税收情况。

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01

美国

 

        购买美国房产,房产税是一笔不少的支出,目前美国的房产税率是由当地的各个#决定的,平均是在1%到3%之间,房价越贵,房产税越高。不过在美国买房,不仅要缴纳房产税,而且还按照投资属性需要缴纳出租的个人所得税。


购买期支付税费包括:

 

• 产权调查费:200—300美元

• 产权保险费:房屋价格的0.3%—0.5%

• 登记费:100美元

• 地税调整:1—6个月的地产税

• 律师费:500—3000美元

• 房管协会费:3个月物业费

• 房屋估价费、房检费、#费和勘查费:900—2000美元

 

 

持有期间支付税费包括:

 

• 房产税:房屋价格的1—3%/年

• 房屋保险费:1000—1500美元/年

• 物业费:房屋价格的0.3%—2.8%

• 个人所得税(出租才需要缴纳):出租收入金额的10%—35%

 

 

02

英国

 

        在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能#终获#认可。

 

        印花税随房价阶梯式上升,如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率高达15%。

 

        除印花税外,购房者还需缴纳增值税,市政物业税,个人所得税等。


 

购买期支付税费包括:

 

• 律师费:1500—5200英镑

• 印花税:2500—10000英镑(房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳)

• 注册费:20英镑

• 土地调查费:350—400英镑

• 房产登记费:270—910英镑

 

 

持有期间支付税费包括:

 

• 地租:300—1000英镑/年

• 物业费:房屋价格的0.5%—0.7%

• 市政税:800—1500英镑/年

• 租赁所得税(若是房屋出租才需缴纳):费用征收视实际情况而定

 

 

03

澳大利亚

 

        在澳大利亚购买房产需要缴纳的费用大头是印花税,大约占到成交价的4%--5%之间。

 

        如果买房者一年之内出售房产(澳大利亚房产),除了中介费、律师费之外,还有资本利得税,高达百分之五十。


        澳洲对海外投资者购买二手房有限制,没有永久居住权(绿卡)的海外人士不能购买二手房,且澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款,投资门槛较高。

 

购买期支付税费包括:

 

• 印花税(大约占到成交价的4%--5%之间)

• 律师费:普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币

• FIRB申请费

• 贷款费:1000澳元左右• 律师费:500—3000澳元

 

 

持有期间支付税费包括:

 

• 物业管理费:800-1000 澳元/年

• 市政管理费、排污费:1500—3000澳元/年

• 土地税:数百澳元/年

• 房屋保险费:500-1000澳元/年

 

04

日本

        日本购房需要缴纳中介费、印花税、房产取得税、5年间地震火灾保险等费用,购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的 6%-7%。日本的房屋持有成本极其高昂,每年还要缴纳固定资产税、都市计划税、修缮积金、税理费用等,每年持有的成本约为房价的 1%-2%。


 

购买期支付税费包括:

 

• 登记税:房屋价格的2%

• 房产取得税:房屋价格的3%

• 中介手续费:房屋价格的3%+6万日元+消费税

• 印花税:按购置房屋价格交,费用10000—100000日元

 

持有期间支付税费包括:

 

• 固定资产税:固定资产评价额的1.4%

• 城市规划税:固定资产评价额的0.3%

• 物业税:看物业公司规定

 

05

泰国

 

        在泰国购买房产手续很简单,且没有房产税,没有遗产税,税费也很少,主要有:

 

购买期支付税费包括:

 

• 过户税:2%(买卖双方各支付一半)

• 特种商业税:3.3%,持有超过5年,免税

• 印花税:0.5%

• 个人所得税:根据卖主为个人或公司而有所不同。

 


持有期间支付税费包括:

 

•需要支付大楼基金,一般是 500—700 泰铢/平方米,一次性支付。

•需要支付物业费,一般是 35—60 泰铢/平方米/月。

• 需要支付水费、电费及水电表工具。

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