濂溪区持续规范公共收益管理——昔日“糊涂账”变身暖心“民生账”

九江新闻网讯（邹雅思　王文玮　见习记者　刘思茹　九江日报全媒记者　黄梦如）近日，濂溪区十里华府小区楼栋外正在加装高空抛物摄像头，此次安装由小区业委会与物业公司共同出资6．7万元，资金源于小区公共收益，将实现小区8栋楼全覆盖。从设施提升到现金分红，濂溪区越来越多的居民小区正将公共收益转化为居民看得见、摸得着的获得感。

共建：公共收益“明明白白”

公共收益来自小区广告、地面停车等经营性收入，属于全体业主共有。针对公共收益不透明、被挪用等问题，濂溪区聚焦民生痛点，对全区113个住宅小区的公共收益进行全面起底，探索管理模式，切实守护好业主的“钱袋子”。

该区制发《住宅小区公共收益核查表》，推行两项核心举措。一方面全区物管小区实行公共收益独立核算，建立“一小区一档案”，由属地街道指导社区、业委会、物业企业三方核查公共收益，确保底数清晰。另一方面推行公共收益共管专户制度，由业委会（或社区）与物业企业双方共管，收入直接存入专户，支出须经双方审核。

共治：公共收益“晒晒太阳”

为了确保公共收益在阳光下运行，濂溪区摸索出了一条路径：成立业委会是前提，明确合同约定是核心，规范财务管理是保障，民主决策是关键，透明公开是基础。

针对部分小区公共收益管理主体多次移交变动、账目繁杂不清的问题，濂溪区启动第三方财务咨询审计机制，进行公共收益专项审计，对违规列支的款项坚决追回，对侵占挪用行为依法查处。仅2025年，全区就通过摸排追回被挪用资金66．82万元。

与此同时，该区还将公共收益管理纳入物业企业信用评价体系，违规企业将面临信用扣分、限制招投标等惩戒措施。每半年公示一次收支明细，公示期不少于30天，对拒不公示或弄虚作假的予以曝光。公共收益使用须经业主大会表决通过，大额支出集体讨论，确保程序规范、决策民主。

共享：公共收益“反哺”业主

在公共收益的使用上，濂溪区各小区因地制宜，走出了各具特色的反哺路径。慧龙新城业委会与物业约定将公共收益70％返还小区，每年约30万元，5年累计投入130余万元，先后完成监控修复、门禁更新、路灯改造等工程，让交房近二十年的小区实现“逆生长”。中体奥城国际在社区牵头组织下，去年端午节为每户发放100元购物卡，今年1月又提取60万元为2020户业主每户发放300元现金。十里华府自2019年成立业委会以来，累计收入公共收益63万余元，全部用于小区微改造，先后更换单元门、加装车棚、粉刷围墙，近日又加装高空摄像头守护居民的“头顶安全”。

如今，濂溪区持续规范公共收益管理，各小区不断健全机制、做实惠民服务，让昔日“糊涂账”变身暖心“民生账”。