“户户带花园 家家有庭院”的好房子精彩呈现——九江市规划设计集团匠心打造第四代住宅

在九江湖口县石钟山大道旁，正在建设的高层住宅格外引人注目：建筑外立面摒弃传统平整墙面，错落有致的空中花园向外延展，绿植层层点缀，远远望去，宛如一座拔地而起的立体森林。这就是九江首个县区第四代住宅项目——水榭云居。

近期，水榭云居项目样板房正式开放，凭借“户户带花园、家家有庭院”的生态人居形态，持续吸引湖口本地及九江市区大批改善型购房者关注。火爆市场热度的背后，是深耕九江本土四十余载的本土设计院——九江市规划设计集团有限公司（以下简称“规划集团”）默默耕耘付出和智慧创新力作的结晶。作为业务覆盖城乡规划、建筑工程、市政设计、景观园林、测绘地理信息的全领域综合设计服务商，规划集团正加速从传统规划设计服务商，向“人居产品总架构师”转型升级。在战略引领与统筹部署下，企业紧跟城市人居升级趋势，秉持“从设计建筑转向设计生活”的核心理念，以创新设计理念、硬核专利技术、严苛品质管控，量身打造适配九江本土的标杆人居作品，交出了高品质人居建设的专属“九江答案”。

党建引领：技术攻坚破局，开启人居3.0进化

“传统住宅像‘鸟笼’，人们关在封闭的建筑盒子里，与自然隔着一层玻璃。第四代住宅的核心，就是把地面庭院垂直竖起，搬到高空。”规划集团建筑一所设计师张诚亮用一个比喻解释第四代住宅的概念。

立足人居升级需求，规划集团党委坚持党建与业务深度融合，将“党建引领+技术攻关”贯穿项目全程。班子成员带队奔赴成都、福州等第四代住宅先行城市调研取经，抽调建筑、结构、景观多专业骨干组建人居创新攻坚小组，历经数月专项技术攻关，成功打破传统高层住宅“有房无院、与自然割裂、空间局促、邻里疏离、结构梁压层高”等长期难以破解的行业痛点，实现九江人居空间从“住有所居”向“住有优居”的3.0迭代升级。

第四代住宅彻底颠覆了传统“钢筋水泥盒子”的单一形态，将自然生态、私密居住与共享社交深度融合，形成了户户有院的生态优势、极致私密的居住优势、空间高效的实用优势三大核心特色。相较于传统住宅仅能开窗观景的局限，水榭云居通过垂直庭院延伸设计，让每户拥有专属空中庭院，居民可居家种花植绿、品茶闲谈、举办小型聚会，真正把自然生态搬进家中，实现人居空间与生活方式的双重革新。水榭云居是规划集团重点部署的项目，项目方案、施工图等关键环节，均全程严格把关，以国企匠心责任，为市民打造适配本土的高品质好房。

专利技术破局：四项国家专利，精准破解四大居住痛点

相较于早期同质化、痛点突出的第四代住宅，水榭云居实现全方位迭代升级，核心竞争力源自规划集团自主研发、自主落地的四项国家实用新型专利技术体系。其中核心基础专利为“带空中花园的错层式住宅建筑”，该专利设计精巧，依据楼层奇偶性将住宅以对称形式分布于奇数层与偶数层；楼梯与电梯集中设置在楼栋中南部，电梯位于楼梯北侧，实现交通核高效利用；通过厨卫错配与卧室对调——奇数层公卫与偶数层主卫上下对应，奇数层主卫与偶数层公卫上下对应，奇数层厨房与偶数层厨房位置相反并与相邻北侧卧室对调，在严格满足建筑规范的基础上，彻底避免了结构梁对室内净高的影响；同时通过客厅挑高与平面布置的巧妙结合，将户内花园平台全部设置在采光最佳的南侧，并特别设置了偶数层共享活动平台，为上下层住户提供了便捷的室外活动与邻里交流空间。

在此核心专利基础上，精准攻克初代四代住宅的各类居住弊端：

痛点一：上下对视、隐私不足

专利方案：客厅错层+6米超高挑空

针对早期四代住宅上下楼层花园视线互通、隐私性差的普遍问题，设计团队采用国家专利错层挑空设计，通过客厅局部双层挑空，实现每户空中花园6米标准挑高，同时上下层花园完全错开、独立排布，从建筑结构上彻底消除上下对视、俯视遮挡问题，住户在花园休闲、晾晒、观景全程私密无干扰。

痛点二：动静混杂、噪音干扰

专利方案：纯公区错层、科学动静分区

市面多数四代住宅采用卧室错层模式，空中花园紧邻休憩区域，会客、嬉戏、休闲活动产生的噪音极易影响家人休息、学习与静养，动静无法分离。设计团队重构户型逻辑，将错层、挑空、空中花园全部集中在客厅公共活动区域，卧室、书房等私密空间规整独立、互不干扰。所有花园活动声响集中在公共区域，不会渗透至休憩空间，彻底解决传统错层户型噪音串扰难题，适配老人静养、孩子学习、家庭欢聚等多元居住需求。

痛点三：立面杂乱、绿化失衡

专利方案：均衡错落式垂直绿化体系

传统高层住宅立面呆板刻板，普通四代住宅存在庭院排布杂乱、绿化不均、立面层次混乱的问题，美观度与建筑质感不足。设计团队依托专利体系优化外立面错落结构与垂直绿化布局，每户庭院高低有致、层层递进、分布均衡，既保障每户独立私密花园空间，又让楼栋整体形成层层绿意、户户有景的垂直森林效果，告别传统高层“火柴盒”质感，立面立体灵动、整洁美观，兼顾生态景观与建筑安全。

痛点四：潮湿闷热、采光通风差

专利方案：九江本土化气候适配设计

九江地属亚热带季风气候。早期四代住宅普遍存在采光面窄、通风不畅的问题，难以适配九江湿润多雨、夏季闷热、潮湿易发霉的气候特点，居住舒适度大打折扣。设计团队通过客厅与空中花园无遮挡挑空结构，大幅拉大全屋采光面与通风对流面，有效改善室内闷热、潮湿问题，全屋通透干爽、不易发霉。同时深度结合九江居民生活习惯，在花园预留充足晾晒空间，户型布局兼顾实用性、舒适性，真正做到为九江人量身定制的四代住宅。“我们的目标是打造一个真正适合九江人居住的第四代住宅。”张诚亮表示。

云端庭院栖居：超大赠送空间，解锁全新生活场景

走进项目样板间，宽敞通透的客厅与超大空中花园无缝衔接，视野开阔、质感十足。项目采用一梯一户、单层两户的低密布局，每户配备独立入户空间，大幅提升居住私密性与仪式感，错位式客厅布局，彻底规避对门邻里视线干扰，居住体验拉满。

“项目空中花园最大面积可达60平方米，全部为赠送面积。”水榭云居销售部门负责人王恺介绍，6米超高挑空的开阔空间，可自由打造私家植物园、户外茶歇区、亲子休闲区，让居家生活拥有更多可能性，在家即可沉浸式感受自然诗意，真正实现以普通高层住宅的亲民价格，私享别墅级的庭院生活体验。

针对群众关注的花园运维难题，设计团队前置设计，配置自动滴灌系统、同层排水系统，搭配专业物业常态化绿化养护、病虫害防治服务，从设计源头保障空中庭院长期整洁美观、长效宜居。此外，项目特别设置的偶数层共享活动平台，为邻里交流、社区活动提供了专属空间，构建了有温度的社区生活。

国企聚力精品：硬核实力赋能城市人居升级

水榭云居的标杆品质，源自多方实力主体的协同赋能：湖口县属国企石钟控股集团全程操盘开发，彰显地方国企稳健担当；规划集团承担技术总控、设计把关、品质监督核心职责，是项目品质落地的核心技术支撑；中建海峡负责施工总承包，以央企严苛标准筑牢工程质量根基。同时，项目成功入选九江市房地产融资“白名单”，资金保障充足、交付安全可控。三方强强联合、各司其职，从源头把控产品品质与交付安全，为人居革新树立全新标杆。

在当前房地产市场整体调整的大环境下，水榭云居凭借差异化产品力与硬核国企品质，实现逆势热销。自2026年2月8日样板房开放以来，项目日均到访客户6组以上，整体认购销售率超50%。

“这个价格虽然比周边的传统住宅稍高一些，但我觉得非常值得。”来自九江市区的购房者李先生告诉记者，“我一直在寻找一套能够改善居住品质的房子，看了很多项目都不满意，直到看到了水榭云居。这里的空中花园设计太吸引人了，能够让我在繁忙的工作之余，有一个放松身心的地方。而且项目方实力雄厚，买得放心。”

像李先生这样来自九江市区的购房者不在少数。据王恺介绍，项目的购房者中，约有30%来自九江市区和周边其他县区，他们大多是改善型购房者，对居住品质有较高的要求。“他们看中的不仅仅是房子本身，更是这种全新的生活方式。”王恺说，“第四代住宅不仅仅是一个居住的场所，更是一种生活态度的体现。它让人们在繁华的城市中，也能拥有一片属于自己的自然天地，享受慢节奏的生活，尤其是可以密切邻里关系。”

水榭云居的成功落地，不仅是单个楼盘的热销突破，更开创了九江第四代住宅本土化、品质化的全新范式。对百姓而言，它让“森林人居”走出高端别墅圈层，让普通百姓用高层住宅的成本，过上有天有地的别墅式生活；对行业而言，规划集团以四项国家专利技术，破解四代住宅普遍痛点，总结出可复制、可推广的九江人居设计标准；对城市而言，是“党建引领、技术立企、服务民生”战略的生动实践，更是“从设计建筑转向设计生活”理念的鲜活落地。

扎根九江、服务九江，规划集团始终以赋能城市更新、升级人居品质为使命。未来，规划集团将持续深耕绿色建筑、生态人居、低碳住宅领域，持续迭代创新设计技术，把更多优质的空中庭院、垂直森林人居作品落地，让生态诗意栖居成为九江人居新标配，以匠心与创新持续书写九江高品质人居的全新答卷。